大家好，听(tīng上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？)说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求一(yī)年(nián)内(nèi)的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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